Descargo del PJ: “Sin debate ni acompañamiento popular, Davico ataca el derecho a la vivienda”

Luego de la derogación de la ordenanza de la sobretasa, los concejales de la oposición opinaron que “con esta medida, el intendente Davico da por tierra con una política de vivienda implementada durante 15 años, sin ofrecer argumentos sólidos o una propuesta superadora que atienda las necesidades habitacionales de nuestra comunidad. La decisión se tomó sin un debate serio, sin consultar a las organizaciones sociales y sin considerar el impacto negativo que tendrá en las familias que buscan acceder a un hogar propio”.

Explicaron que la Ordenanza 11.506/2010, fruto de un trabajo conjunto entre el Ejecutivo y el Legislativo, creó el FONDO DE DESARROLLO HABITACIONAL con el objetivo de financiar programas de vivienda, tanto provinciales como nacionales, y de promover el desarrollo urbano ordenado. 

La modificación introducida por la Ordenanza N.º 12.281/2018 buscó impulsar la utilización de terrenos ociosos en zonas urbanizadas para la construcción de viviendas, sin afectar la propiedad privada.

En la sanción de la Ordenanza N.º 11.506/2010, la Municipalidad de Gualeguaychú estableció una sobretasa con el objetivo de financiar un servicio fundamental para la comunidad: el acceso a la vivienda. Este recurso tributario ha permitido a miles de familias acceder a un terreno o una vivienda propia, contribuyendo a mejorar su calidad de vida.

La decisión del intendente Davico de derogar el Banco de Tierras demuestra un absoluto desconocimiento de la problemática habitacional y de las necesidades de nuestra ciudad. Es una medida que afecta directamente a los sectores más vulnerables de la población, dejándolos sin acceso a una solución habitacional digna. 

Banco de Tierras Municipal

En este sentido, destacaron cuatro compras de terrenos que se realizaron durante los últimos años, fruto de la gestión responsable y eficiente de estos fondos:

* En 2014, se adquirió la Chacra Chorroarin. Este predio, con una capacidad de loteo de entre 97 y 100 terrenos, ofrece un bajo costo para el Tesoro Municipal. Su principal ventaja radica en que el 50% del terreno cuenta con factibilidad de servicios de agua y cloaca, sin necesidad de obras adicionales. El otro 50% requiere de instalaciones y obras de saneamiento, lo que permite que todo el predio sea viable para la construcción de viviendas.

* También en 2014, se adquirió la Chacra Arrieta 1. 

* En 2017, se adquirió la Chacra Arrieta 2.  La compra de ambas chacras Arrieta se justifica por su ubicación estratégica, lindante con un desarrollo urbano de 125 viviendas. Esta adquisición, al sumar 200 unidades habitacionales, permite optimizar el costo unitario de los servicios a proveer. Además, su ubicación en la zona noroeste de la planta urbana, no inundable, coincide con la política de la Municipalidad de impulsar el desarrollo urbano en este sector. 

* En 2018, se adquirió la Chacra Marconi. La Secretaría del Hábitat justificó esta compra por la ubicación del predio, próximo a dos emprendimientos urbanísticos con 125 viviendas en construcción, lo que significa la futura incorporación de 500 nuevos vecinos.  La ubicación en la zona noroeste, con alturas no inundables, reafirma la decisión municipal de impulsar el desarrollo urbano en esta área.

Estas adquisiciones de terrenos, financiadas con los recursos de la sobretasa, han permitido a nuestra ciudad contar con un banco de tierras robusto y estratégicamente ubicado, permitiendo garantizar el acceso a la vivienda a un mayor número de familias e impulsando el desarrollo urbano de manera ordenada y sostenible.

Gracias a sus recursos, se logró gestionar la construcción de más de 1200 viviendas en diferentes puntos de la ciudad, beneficiando a miles de familias. 

Entre los proyectos más relevantes se encuentran:

* 525 viviendas "Las Ramas": 210 viviendas ya ejecutadas en la calle Tula Costa, al noroeste de la ciudad, forman parte del Programa Reconstruir.

* 124 viviendas "Loteo Arrieta": Obra paralizada, al noroeste de la ciudad, encuadrada en el Programa Casa Propia, con financiamiento del IAPV y la Nación.

* 42 viviendas "Loteo Marconi": Obra ubicada sobre la calle Maestra Piaggio, al noroeste de la ciudad, también dentro del Programa Casa Propia.

* 35 viviendas: Adjudicadas para construcción en la zona de 1° de Mayo y boulevard Montana, integradas al Programa Casa Propia.

* 88 viviendas: Programa Procrear II Desarrollos Urbanísticos. Cuatro torres en construcción en el ex predio del Gas, con una inversión de $1.313 millones del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación.

* 93 viviendas: Programa Procrear Lotes con servicio en la calle Federación, al norte de la ciudad.

Supuesta inconstitucionalidad

En relación a la supuesta inconstitucionalidad que el intendente Davico adjudica a la ordenanza, el concejal Zapata, del bloque Justicialista, manifestó: "El Intendente Davico, que no es abogado, se ha autoproclamado experto en derecho constitucional. La realidad es que la única demanda judicial contra la ordenanza aún no ha sido resuelta. El dictamen del MPF, que no es una sentencia y no es vinculante, solo propone una posible inconstitucionalidad. Es decir, la ordenanza sigue siendo totalmente válida hasta que un juez declare lo contrario”.

“El bloque de concejales del Partido Justicialista reitera su compromiso con la lucha por el derecho a la vivienda y con la implementación de políticas públicas que atiendan las necesidades de nuestra comunidad. Condenamos la decisión del intendente Davico y exigimos un debate serio sobre la problemática habitacional, con la participación de todas las partes interesadas”, culminaron los ediles.