Cambios en las operaciones inmobiliarias

Mediante la Resolución 2262, publicada el lunes en el Boletín Oficial, el ente recaudador decidió hacerse eco de algunos de los pedidos de las empresas del mercado inmobiliario y, entre otras medidas, reemplazó el texto del artículo que indicaba cuáles eran las firmas y particulares que debían inscribirse en el nuevo registro para continuar participando en operaciones de compraventa o alquiler de inmuebles.

Hasta ahora, el registro era obligatorio para las personas que contaran con cinco o más propiedades en alquiler o percibieran una renta mensual bajo ese concepto por más de ocho mil pesos mensuales o 96 mil pesos anuales.

Con los cambios, se eliminó el requisito del número de propiedades, pero se mantuvo el piso de ocho mil pesos mensuales. Es decir que se eximió de la obligación de registrarse a aquellas personas que cuentan con cinco o más inmuebles en alquiler, pero que tenían ingresos por esta actividad por menos de ocho mil pesos mensuales.

Por ejemplo, hasta la semana pasada una persona que tenía seis pequeños departamentos que alquilaba a 800 pesos mensuales cada uno tenía que inscribirse en el registro. A partir de la resolución publicada el lunes, quedó exenta.

El otro cambio que se introdujo en la normativa es la ratificación en forma expresa de que la obligación de inscribirse en el registro también rige para las desarrolladoras inmobiliarias y constructoras que impulsan nuevos proyectos. En el texto original no estaba lo suficientemente aclarado, lo que había originado algunas dudas en el mercado inmobiliario. Igualmente, la AFIP aclaró que quedarán exentas de la obligación de registrarse las desarrolladoras que no alcancen las tres operaciones de venta de inmuebles en un año, siempre que el monto involucrado en forma conjunta no supere los 200 mil pesos.

Por último, cabe consignar que el nuevo registro de operaciones inmobiliarias que impulsó la AFIP fue lanzado a fines del año pasado, con el objetivo de reducir la evasión impositiva en el mercado.