Cuál es el ingreso que necesita una familia para pedir un crédito hipotecario

Obtener un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda de hasta USD 100.000 exige cumplir con una serie de condiciones financieras y demostrar ingresos formales y estables. Las simulaciones actuales de los principales bancos del país permiten establecer cuánto dinero necesita ganar una persona o su grupo familiar para calificar al financiamiento, en un contexto donde la reactivación de los créditos UVA vuelve a formar parte del debate económico.

La plataforma Mudafy ofrece un simulador con datos actualizados en los que se apoyó Infobae para saber las condiciones que ofrecen las principales entidades financieras del sistema para un préstamo de USD 70.000, a pagar en un plazo de 20 años, aplicando un tipo de cambio de 1.150 pesos por dólar, el cierre de ayer en el Banco Nación.

En la mayoría de los casos, los bancos financian entre 70% y 80% del valor de la propiedad, lo que obliga al solicitante a contar con al menos USD 20.000 o USD 30.000 de ahorro previo, equivalente al 20%-30% del valor de una propiedad de USD 100.000. A su vez, exigen que el valor de la cuota mensual no supere entre el 30% y el 35% del ingreso familiar neto.

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De este modo, el nivel de ingreso mínimo mensual necesario varía según la tasa nominal anual (TNA) aplicada por cada entidad, lo que repercute directamente en la primera cuota a abonar.

Más allá del ahorro necesario para el anticipo, los compradores deben contemplar una serie de gastos adicionales asociados al proceso de escrituración y al mantenimiento del préstamo. Entre ellos se encuentran:

Impuesto de Sellos: entre 1,5% y 2% del valor de la propiedad, según la jurisdicción.

Comisión bancaria y tasación: entre 0,5% y 1% del monto solicitado.

Honorarios de escribano: alrededor del 2% del valor del inmueble.

Impuestos y tasas registrales: aproximadamente 1,5%.

Certificaciones e inscripciones: pueden sumar hasta un 0,5%.

Además, el crédito incluye costos recurrentes:

Seguro de vida: obligatorio, entre 0,1% y 0,2% del saldo anual.

Seguro de incendio: mismo rango de valores que el seguro de vida.

Impuestos municipales: variables según la ubicación del bien.